《廣東省民用建筑節能條例》7月1日實施

　　記者昨日獲悉，廣東出臺的首部省級建筑節能地方法規《廣東省民用建筑節能條例》(以下簡稱《條例》)將在7月1日正式施行。《條例》明確開發商賣樓時要公開建筑的節能信息，如果樓盤不符合能耗設計指標，買家可以要求返修甚至索賠損失。

　　開發商違反《條例》要罰款

　　如果是節能環保的房子，業主入住會省下不少居住成本。但怎樣才知道要買的樓盤是不是節能?7月1日以后，樓盤開發商須將樓盤的能耗設計指標等公示出來，市民可以在買樓前了解清楚。《條例》明確，房地產開發企業應當在銷售現場公布所售房屋的能耗設計指標、節能措施及保護要求、節能工廠質量保修期等基本信息，在商品房買賣合同、住宅質量保證書和住宅使用說明書中載明，并對其真實性、準確性負責。如有違反的，開發商將遭到主管部門責令限期改正;逾期未改正的，處交付使用房屋銷售總額1%-2%的罰款;情況嚴重的，由頒發資質證書的部門降低資質登記或者吊銷資質證書。

　　另一方面，商品房買受人在節能工程質量保修期內可以委托民用建筑能效測評機構對所購買商品房所載明的能耗設計指標進行評估。對不符合能耗設計指標的，房地產開發企業應當返修，并承擔評估和返修費用，給買受人造成的損失，依法予以賠償。也就是說，如果業主認為所住的房子節能不達標，可以進行監測。若房子真的不達標就可以要求開發商承擔評估和返修的費用，還可以要求賠償。

　　省住建廳表示，把建筑節能的措施和指標寫進《住宅質量保證書》，對房產商就有了法律約束作用，讓買家和社會公眾一起監督節能措施的落實，增強操作性。據了解，商品房買家對所購買商品房所載明的能耗設計指標進行評估的內容主要是墻體、屋面、門窗、遮陽的節能指標。

　　新建筑要配太陽能熱水系統

　　廣東大部分地區屬夏熱冬暖地區，節能重點在于夏天制冷，所以《條例》根據廣東自身的經濟發展狀況、氣候特征、建筑節能的技術路線而制定。

　　值得一提的是，《條例》首次把太陽能熱水系統的使用作為強制性內容。《條例》明確，具備太陽能應用條件的建筑，建設單位應當選擇合適的太陽能應用系統，用于熱水供應等;設計單位應當按照有關太陽能應用的標準進行設計，未按照標準進行設計的，不得通過施工圖設計文件審查和竣工驗收備案。也就是說，新建的建筑物只要是具備了太陽能應用條件的就必須要安裝太陽能熱水系統。

　　據了解，這是廣東提出的比國家條例更為嚴格的要求，主要是考慮到目前太陽能熱水產品和應用技術都比較成熟，而且經濟可行，具備推廣條件。

　　九成以上舊建筑節能不達標

　　據了解，廣東建筑節能工作起步較晚，而按現行的建筑節能標準，全省90%以上的舊建筑達不到要求。《條例》規定，舊建筑節能改造應當以不符合節能標準的國家機關辦公建筑、大型公共建筑、政府投資和以政府投資為主的公共建筑為重點，實行強制性改造和市場引導相結合。

　　對于建筑面積在1萬平方米以上的新建(含改建、擴建)公共建筑，都要求配套設計和建設空調廢熱回收利用裝置。未配套的，不得通過施工圖設計文件審查和竣工驗收備案。

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